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国际娱乐是什么意思,[房企图鉴]中骏集团:拿地力度不减 融资成本6.4%

作者:匿名 时间:2020-01-09 12:14:16 人气:128

国际娱乐是什么意思,[房企图鉴]中骏集团:拿地力度不减 融资成本6.4%

国际娱乐是什么意思,摘要:地产行业真的进入了严冬?房企真的迎来了“剩者为王”的局面?财经梳理上市房企主要的经营数据,带你窥探龙头房企“过冬”的差异与应对,从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻行业之变。

本期财经梳理中骏集团今年以来经营业绩表现,并与去年同期数据、主流50家上市房企经营数据均值进行比较,同时财经根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程,参考主流评级体系,归类经营指标并赋予相应权重,从四个方面来找寻中骏集团今年以来的“改变”与“侧重”。

评分方面,中骏集团业务发展、财务稳健性、盈利能力方面评分都较高,规模优势评分一般,公司目前的体量还存在较大的提升空间。

基本业务方面,中骏集团2018年上半年拿地金额为315.3亿元,高于主流房企数据均值。2018年上半年中骏集团拿地面积为607.2万㎡,大幅加大拿地力度,而2017年全年拿地也仅为737万㎡。中骏集团半年销售金额为242.8亿元,销售面积为202万㎡,上半年销售面积大幅上涨,2017年全年中骏集团销售面积为200.8万㎡。

收入储备倍数是评估一家房企未来业绩保障实力的系数。中骏集团收入储备倍数为38.3(参照的是2018年半年收入),低于主流房企数据均值,而该数值2017年为17.84(参照的是2017年全年收入)。

财务方面,中骏集团今年中期平均融资成本较2017年略有下降,为6.4%,但高于主流上市房企平均融资成本均值6.07%。2017年数据显示,中骏集团平均融资成本为6.5%。净负债率为69%,显著低于行业均值125%。

目前中骏集团货币资金+受限制使用资金共有170.22亿元,短期债务为102亿元,长期债务为198.85亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况,中骏集团短期偿债压力指数为0.6,明显低于主流房企数据均值。

规模与盈利方面,中骏集团规模优势一般,但盈利能力得分较高。2018年上半年中骏集团土地储备货值为3476亿元,大幅低于行业均值为5908.74亿元,权益土储货值为2773亿元。中骏集团预收账款(合同负债)为146.81亿元,低于主流房企数据均值。

中骏集团的销售毛利率、销售净利率都要高于主流房企平均水平,半年ROE更是达到了15.26%,大幅领先行业平均水平。

中骏集团经营业绩图鉴如下:

说明:

(1) 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

(2) 相应指标测算评分为财经选取一定周期内,对公开经营数据赋予相应

权重,并参考主流评级体系,进行分值计算。

(3) 上市房企数据均值为财经依据相关评价体系,筛选50家主流上市房企的一定周期内数据,进行算术平均。

(4) 上市房企经营数据统计为2018年半年数值,部分指标为测算数据,财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

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责任编辑:张恒星 SF142

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